Vrije kavels die te koop waren in Zwaagdijk bij de Erven Joris Wiering
Beste geïnteresseerden in een vrije kavel in Zwaagdijk-oost,
Met ingang van november 2019 hadden wij acht kavels te koop voor de bouw van
vrijstaande woningen.
Locatie en voorzieningen
De
kavels zijn gelegen in een nieuwbouwwijk in het centrum van
Zwaagdijk-oost, schuin tegenover de Multifunctionele Accommodatie
"Over de Leek" en in de buurt van de RK kerk.
Het winkelcentrum van Zwaagdijk-oost (met o.a. Aldi, Jumbo, Action en
een aantal andere winkels) ligt op 820
meter afstand.
Zwaagdijk-oost ligt in de
gemeente Medemblik. Zwaagdijk-oost ligt precies tussen de plaatsjes
Hoorn, Enkhuizen en Medemblik, in de provincie Noord-Holland. Volgens de routeplanner
van Google maps liggen de kavels op 43,5 km (29 autominuten) afstand
van Amsterdam-Noord. Zwaagdijk is het mooiste dorp van Nederland.
Prijzen
Kavel
nummer 20
oppervlakte
(exclusief water) circa 1.136 m2 prijs €
182.900,- k.k. kavel reeds verkocht
Kavel nummer 21
oppervlakte (exclusief water) circa 1.136 m2 prijs
€ 182.900,- k.k. kavel reeds verkocht
Kavel nummer 22
oppervlakte (exclusief water) circa 1,218 m2
prijs € 187.900,- k.k. kavel reeds verkocht
Kavel nummer
26
oppervlakte
(exclusief water) circa 1.167 m2 prijs €
186.900,- k.k. kavel reeds verkocht
Kavel nummer 27
oppervlakte (exclusief water) circa 1.076 m2 prijs
€ 182.500,- k.k. kavel reeds verkocht
Kavel
nummer 28 (kavel in de
oostpunt)
oppervlakte (exclusief water) circa 1.021 m2
prijs € 204.900,- k.k. kavel reeds verkocht
(update maart 2021: kavel 28 blijkt na opmeting helaas 57 m2
kleiner te zijn, dus circa 964 m2. Het verschil werd veroorzaakt
doordat een sloot langs de kavel op last van het waterschap 1,25 m2
breder gegraven is. Als familie Wiering hebben we € 5.000,- compensatie
uitbetaald aan de koper.)
Kavel nummer 29 (kavel in de
zuidpunt)
oppervlakte (exclusief water) circa 505 m2
kavel reeds verkocht
Kavel nummer 30 (één
na laatste kavel zuidkant) oppervlakte (exclusief water)
circa 564 m2 kavel reeds verkocht
Let
op! Alle 8 kavels van de familie Wiering zijn inmiddels verkocht.
Er zijn echter nog 8 kavels voor vrijstaande huizen over in hetzelfde
nieuwbouwplan. De resterende 8 kavels zijn in eigendom van
BPD (op het land wat BPD gekocht heeft van de familie Wiering). Deze
laatste 8 kavels worden later verkocht. U kunt ze zien op het overzicht
http://www.awiering.nl/vrijekavels/overzichtstekening_kavelnummers_het_lint.pdf
, de 8 kavels die nog geen nummer gekregen hebben. Mogelijk kunnen
deze 8 kavels verkocht worden in de loop van het jaar 2022, maar
misschien ook eerder of later. U kunt alle details over de laatste 8
kavels verder navragen bij https://www.nieuwbouw-zwaagdijkoost.nl/ . Daar kunt u waarschijnlijk ook uw belangstelling kenbaar maken voor een kavel. Het is in ieder geval een prachtige locatie.
Kosten koper
Bovengenoemde
prijzen zijn vaste prijzen. Biedingen onder de prijs zullen worden
genegeerd. Bij "kosten koper" moet worden uitgegaan van 6%
overdrachtsbelasting plus de notaris- en kadasterkosten. Het
totaal van de notaris- en kadasterkosten bedraagt per kavel circa €
1360,-. Indien u ook een hypotheek neemt, dan
komen er extra notaris/kadasterkosten voor de hypotheek bij.
Nutsvoorzieningen
Niet
inbegrepen zijn de aansluitkosten voor elektra, water, data, telefoon
en riolering. Een gasaansluiting is niet mogelijk. De nutsvoorzieningen zijn natuurlijk wel aangelegd tot op de kavel.
Oppervlaktes van de kavels
Hier een overzichtskaart met alle kavelnummers. Hier een tekening van de riolering.
De
kavelnummers 20, 21, 22, 26, 27 en 28 zijn verdeeld in een
niet-agrarisch deel en een agrarisch deel. De kavelmummers 29 en 30
beschikken niet over een agrarisch deel. De berekening van de
oppervlaktes van alle kavels vindt u in deze bijlage. Bij de kavelnummers 28 en 29 zijn in de berekening een paar
schattingen gemaakt. Bij de
verkoopovereenkomst is de tekening met
de maatvoering leidend. De sloten zijn niet in de oppervlaktes
meegenomen aangezien deze in eigendom komen van de gemeente of het
waterschap.
Vrij uitzicht
In
principe beschikken alle te koop staande kavels over blijvend vrij
uitzicht over landerijen. Een 100% garantie kan hier uiteraard nooit
gegeven worden, maar gezien voorgaande plannen is het bijna zeker dat
verdere woningbouw in het centrum van Zwaagdijk-oost plaats zal gaan
vinden dichter bij de Zwaagdijk zelf, aan de zuidkant van Zwaagdijk ten
westen en/of ten oosten van de huidige nieuwbouwwijken.
Bestemmingsplan en de bepalingen inzake woningbouw
Veel informatie vindt u in het bestemmingsplan woningbouwlocatie Zwaagdijk-oost. Hier een korte samenvatting met de belangrijkste bepalingen inzake woningbouw. Alle regels en onderzoeken in detail op de website ruimtelijkeplannen.nl
. Ook is er uitgebreid grondonderzoek gedaan door HB naar mogelijke
vervuilingen op het terrein, met als resulaat dat alles schoon is: grondonderzoek_zwaagdijk_oost_het_lint .
Prijzen van kavels elders in noord-holland hoger of veel hoger
De
prijzen waarvoor de kavels in de buurt te koop staan zijn hoger of
zelfs veel hoger. Daar komt bij dat concurrerende kavels in de
buurt ook nog liggen op veel minder leuke locaties, bijvoorbeeld
vlak bij een spoorlijn of tegen een dijk aan of zonder uitzicht over
landerijen.
Vergelijk rustig via de volgende websites:
- Op de
site van Livingstone hebben ze een mooie landkaart met daarop vrije
kavels getekend. Als je er op klikt, dan kom je op Funda. Als iemand
een kavel wil verkopen via Funda, dan moet die persoon een
verkoopmakelaar inschakelen, en dat zou de kosten koper alleen maar
opdrijven. Maar u krijgt via de site van Livingstone wel een
idee van de hoeveelheid vrije kavels die te koop staan in Nederland, en
de prijzen: https://www.livingstone.org/kavels/
- de gratis site https://www.bouwkavelsonline.nl/ .
- de gratis site https://www.zelfbouwinnederland.nl/kavels .
M.v.g.,
Roos Wiering-Dorrestein, executeur-testamentair
Zwaagdijk 196
1682 NP Zwaagdijk
Tel.: 0228-581327
Voor vragen: André Wiering, tel.: 0620000717 mailadres: awiering@gmail.com