De Kreekrug 52, 1684 NN
Zwaagdijk-Oost Centrum
Oppervlakte: 506 m²
€ 320.000 k.k.
Zwaagdijk-oost ligt in de gemeente
Medemblik, in het
centrum van de streek Westfriesland in Noord-Holland. Zwaagdijk-oost
ligt
precies tussen de plaatsjes Hoorn, Enkhuizen en Medemblik. Zwaagdijk
staat
algemeen bekend als het mooiste dorp van Nederland.
Ook met het openbaar vervoer is
Zwaagdijk-Oost goed te
bereiken. Vermeldenswaardig is verder het feit dat er in Zwaagdijk in
de hele
vooroorlogse periode geen enkele stem is uitgebracht op de NSB! U gaat
wonen in
een dorp zonder NSB-ers. Verder was er in Zwaagdijk in de tweede
wereldoorlog
een droppingsveld waar Engelse vliegtuigen wapens dropten bestemd voor het
verzet in de
rest van de provincie Noord-Holland.
Uitgangspunten/bouwspecificaties
- Het bebouwingspercentage zal per
bouwperceel ten
hoogste 50% bedragen, dus bij deze kavel maximaal 253 m2 grondoppervlak
wat
bebouwd mag worden.
- De oppervlakte van een
hoofdgebouw zal ten hoogste 250
m² bedragen;
- De afstand van een hoofdgebouw
tot de zijdelingse
perceelgrens zal ten minste 3,00 meter bedragen;
- De goothoogte van een
hoofdgebouw zal ten hoogste 4,00
meter bedragen;
- De dakhelling van een
hoofdgebouw zal ten minste 30°
bedragen;
- De dakhelling van een
hoofdgebouw zal ten hoogste 60°
bedragen;
- Bouwoppervlak bijgebouw maximaal
80 m²;
- Goothoogte van
bijgebouw maximaal 3.00 meter;
- Voorgevel bijgebouw: tenminste
2.00 meter achter
voorgevellijn hoofdgebouw;
- Bijgebouw mag tot op de erfgrens
gebouwd worden.
- Er moeten minimaal twee
parkeerplaatsen op het eigen
erf gerealiseerd worden, waarbij een garage voor één auto al telt als
één
parkeerplek, en de ruimte voor de garage als de tweede parkeerplek.
Gezien de
ligging van de kavel direct aan de weg/pleintje is het echter eenvoudig
om
meerdere privé-parkeerplaatsen naast elkaar te realiseren voor al uw
bezoekers.
- Het geheel onderkelderen van uw
woning is toegestaan,
en dit levert goedkope extra ruimte op voor bijvoorbeeld een
fitnessruimte, thuisbioscoopzaal,
wijnkelder, zwembad of mancave. Zie de mogelijkheden: https://kelders.nl/de-mogelijkheden/
- Er staan twee bomen (Hollandse Iepen) op de kavel, langs de sloot. Deze bomen staan opgenomen in het bestemmingsplan en mogen daarom niet omgezaagd/ gerooid worden. Ze mogen wel gesnoeid worden. Als deze bomen dood zouden gaan, dan geldt een herplantplicht.
- In hetzelfde plan zijn door de welstandscommissie reeds twee stalen woningen goedgekeurd. Bij woningen van staal bestaat de mogelijkheid om meer glas op te nemen en om op deze wijze nog meer te kunnen genieten van het prachtige uitzicht vanuit de woning. In het plan is reeds een hele mooie woning met staalconstructie neergezet door https://www.timmerman-nu.nl/watergang/m-kelderman-timmerwerk-b-v/ . Een woning met staalconstructie kan mogelijk iets voordeliger zijn dan een traditioneel gebouwde woning. Zie ook https://lofthome.nl/ voor voorbeelden van woningen met een staalconstructie.
Bestemmingsplan en de
bepalingen inzake woningbouw
Voor de overige en andere bouwspecificaties verwijzen wij u graag door
naar
het bestemmingsplan woningbouwlocatie
Zwaagdijk-oost. Hier een
korte samenvatting met de belangrijkste bepalingen inzake woningbouw.
Alle
regels en onderzoeken in detail op de website ruimtelijkeplannen.nl .
Ook is er uitgebreid
grondonderzoek gedaan door HB naar mogelijke vervuilingen op het
terrein, met
als resulaat dat alles schoon is: grondonderzoek_zwaagdijk_oost_het_lint .
Boetebepaling voor
bezwaarmakers; op bezwaarmakers
zitten we niet te wachten
In de koopovereenkomst komt de
volgende bepaling te
staan:
“De Koper
zal zich
onthouden van het indienen van bezwaren tegen (de uitvoering) van
bouwplannen
binnen het plangebied (waaronder begrepen de besluitvorming van
overheidswege
in het kader van de planologische voorbereiding en bouwkundige
uitvoering
daarvan), zulks op verbeurte van een boete door de Koper aan de
Verkoper van
éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) per overtreding.”
Exact dezelfde tekst hebben de
kopers van de andere vrije
kavels in het plan ook moeten ondertekenen. Het is dus niet de
bedoeling dat u
de realisatie van de woonwensen van uw buurtgenoten gaat verzieken met
bezwaarprocedures. Wat buurtgenoten bouwen op hun eigen grond is een
zaak van
deze buurtgenoten zelf, en niet van u. In Zwaagdijk kunnen we
bezwaarmakers
missen als kiespijn.
Kosten koper
Bovengenoemde prijs is een vaste prijs die periodiek naar boven zal
worden
bijgesteld naar mate de huizenprijzen verder stijgen. Bij "kosten
koper"
moet worden uitgegaan van 8% overdrachtsbelasting plus de
notaris- en kadasterkosten.
Het totaal van de notaris- en kadasterkosten bedraagt circa €
1.400,-.
Indien u ook een hypotheek neemt, dan komen er extra
notaris/kadasterkosten
voor de hypotheek bij.
Géén herinrichtingsrente; herinrichtingsrente is afgekocht
Normaal
gesproken, en dat geldt voor de meeste kavels in het plan, moet je nog
jaarlijks herinrichtingsrente (voortvloeiend uit vroegere
verkavelingen) betalen aan de belastingdienst. Voor deze kavel is de
herinrichtingsrente recentelijk volledig afgekocht bij de
fiscus, en u betaalt dus géén herinrichtingsrente meer.
Nutsvoorzieningen
Niet inbegrepen zijn de aansluitkosten voor elektra, water, data,
telefoon en
riolering. Een gasaansluiting is niet mogelijk. De nutsvoorzieningen
zijn
natuurlijk wel aangelegd tot op de kavel.
Oppervlakte van de kavel
De sloten zijn niet in de oppervlakteberekening meegenomen aangezien
deze in
eigendom komen van de gemeente of het waterschap. De bouwkavel heeft
een grootte
van circa 506 m2, maar het perceel dient kadastraal nog te worden
ingemeten.
Onder- dan
wel
overmaat zal geen invloed
hebben op de koopsom en geeft geen recht op latere verrekening. Op het
terrein staat met palen de voorlopige door de ontwikkelaar bepaalde
erfgrens aangegeven ten behoeve van uw aannemer. Vanaf daar kunt u zelf uitmeten hoeveel ruimte u heeft op de kavel.
Prijzen van kavels elders in noord-holland hoger of veel hoger
De prijzen waarvoor de kavels in de buurt te koop staan zijn
hoger of zelfs
veel hoger. Daar komt bij dat concurrerende kavels in de buurt
ook nog
liggen op veel minder leuke locaties, bijvoorbeeld vlak bij
een spoorlijn
of tegen een dijk aan of zonder uitzicht over landerijen.
Vergelijk rustig via de volgende websites:
- Op de site van Livingstone hebben ze een mooie landkaart met
daarop vrije kavels getekend. U krijgt via de site van Livingstone een
idee van de hoeveelheid vrije kavels die te koop staan via Funda in
Nederland, en de prijzen:
https://www.livingstone.org/kavels/
- de gratis site https://www.bouwkavelsonline.nl/ .
- de gratis site https://www.zelfbouwinnederland.nl/kavels .
(Let op! Een deel van het aanbod op deze twee websites blijkt niet meer
actueel
en het betreft in die gevallen dan ook aanbod en prijzen uit het
verleden!)
Onderstaand een kaart van De Kreekrug 52 met de afmetingen: (Voor een grove berekening van de afmetingen zie kavel_de_kreekrug_52_tekening_met_afmetingen.pdf )
